- Till startsidan
- | Kontakt
- | Tillgänglighetsguide
- | Anpassa
- | Translate
- | A-Ö
- | Webbkarta
Ny plan- och bygglag från och med 2 maj 2011
När du söker bygglov från och med den 2 maj 2011 gäller den nya plan och bygglagen. Med den nya lagen blir kontrollsystemet tydligare och förhoppningen är att detta kan leda till färre byggfel. Här listar vi de viktigaste förändringarna.
Du som är "byggherre" (som låter bygga en byggnad) har fortfarande det fulla ansvaret för att byggnaden eller anläggningen utformas enligt gällande regler.
När du till exempel söker bygglov ska du få besked om din ansökan inom tio veckor. Ansökan ska vara komplett för att tio veckor ska räknas. Tiden kan komma att förlängas med tio veckor om det finns särskilda skäl.
Kommunen ska granska fler aspekter innan du kan få beslut om bygglov. Delar av det som tidigare granskades i samband med bygganmälan ska nu ingå i bygglovsgranskningen. Fördelen är att det inte behöver bli så många ändringar efter bygglovet och innan du får lov att börja bygga. Det innebär också att du behöver lämna in fler handlingar i bygglovsansökan än tidigare.
Byggherrens kontrollant, tidigare "kvalitetsansvarig", blir "kontrollansvarig". Alla kontrollansvariga ska vara certifierade, kommunen får inte längre godkänna kontrollansvariga. Det ska finnas förslag på en kontrollansvarig innan bygglovet får beviljas.
Det tidigare "byggsamrådet" blir "tekniskt samråd". Där ska du som byggherre tillsammans med kommunen gå igenom planering, tillsyn och kontrollåtgärder.
Tidigare fick man börja bygga efter byggsamrådet. Nytt är nu att du alltid måste ha ett "startbesked" innan du får lov att börja bygga. Startbeskedet får du efter det tekniska samrådet, eller direkt i samband med bygglovet, när du har kunnat visa att alla krav som ställs på en byggnad eller anläggning uppfylls.
Under byggtiden kommer det att bli obligatoriskt att kommunen besöker byggarbetsplatsen och för protokoll över mötena.
Ett avslutande "slutsamråd" blir också obligatoriskt innan "slutbesked" får lämnas (tidigare "slutbevis"). Du får inte flytta in och ta huset i bruk eller börja använda anläggningen innan du har fått ett slutbesked.
Till följd av den nya lagen ökar kommunens arbetstid för varje bygglovsärende med cirka 30 procent. Förslaget är att höja avgifterna för bygglov, anmälan, nybyggnadskartor med mera från den 1 oktober 2011 så att de motsvarar kommunens extra arbetsinsats. Kommunen få dock inte ta ut högre avgifter än vad den genomsnittliga kostnaden är för kommunen och i en del fall kan det bli en lägre höjning.
Nytt är också att det blir fler "sanktionsavgifter", det vill säga straffavgifter. Det kommer alltså att bli mycket dyrare att börja bygga innan man har fått sitt startbesked, att bygga utan lov, att ta huset i bruk innan man har fått slutbesked och så vidare. Miljö- och byggnadsnämnden beslutar om att ta ut avgifterna, men det är regeringen som beslutar om storleken på sanktionsavgifterna i den plan- och byggförordning som regeringen beslutade om den 31 mars. Plan- och byggförordningen kommer att börja gälla 2 maj 2011, samtidigt som den nya lagen.
Om du vill få mer information om nya plan- och bygglagen kan du besöka Boverkets webbplatser www.boverket.se
och www.omboende.se eller kontakta
Besked inom tio veckor
När du till exempel söker bygglov ska du få besked om din ansökan inom tio veckor. Ansökan ska vara komplett för att tio veckor ska räknas. Tiden kan komma att förlängas med tio veckor om det finns särskilda skäl.
Mer granskning innan bygglovet
Kommunen ska granska fler aspekter innan du kan få beslut om bygglov. Delar av det som tidigare granskades i samband med bygganmälan ska nu ingå i bygglovsgranskningen. Fördelen är att det inte behöver bli så många ändringar efter bygglovet och innan du får lov att börja bygga. Det innebär också att du behöver lämna in fler handlingar i bygglovsansökan än tidigare.
De handlingar som du nu också ska lämnas in vid ansökan om bygglov, förutom situationsplan, planer och fasader, är:
- Uppgift om vem som ska vara kontrollansvarig.
- Teknisk beskrivning och eventuellt en genomskärning/sektionsritning som visar hur konstruktionen ser ut.
- Ibland kan även andra handlingar behövas innan bygglov, men kommunen skickar då ut en begäran om kompletteringar inom några veckor efter det att ansökan lämnats in.
Certifierad kontrollansvarig
Byggherrens kontrollant, tidigare "kvalitetsansvarig", blir "kontrollansvarig". Alla kontrollansvariga ska vara certifierade, kommunen får inte längre godkänna kontrollansvariga. Det ska finnas förslag på en kontrollansvarig innan bygglovet får beviljas.
Tekniskt samråd
Det tidigare "byggsamrådet" blir "tekniskt samråd". Där ska du som byggherre tillsammans med kommunen gå igenom planering, tillsyn och kontrollåtgärder.
Startbesked
Tidigare fick man börja bygga efter byggsamrådet. Nytt är nu att du alltid måste ha ett "startbesked" innan du får lov att börja bygga. Startbeskedet får du efter det tekniska samrådet, eller direkt i samband med bygglovet, när du har kunnat visa att alla krav som ställs på en byggnad eller anläggning uppfylls.
Kommunen besöker byggplatsen
Under byggtiden kommer det att bli obligatoriskt att kommunen besöker byggarbetsplatsen och för protokoll över mötena.
Slutsamråd och slutbesked
Ett avslutande "slutsamråd" blir också obligatoriskt innan "slutbesked" får lämnas (tidigare "slutbevis"). Du får inte flytta in och ta huset i bruk eller börja använda anläggningen innan du har fått ett slutbesked.
Avgifter
Till följd av den nya lagen ökar kommunens arbetstid för varje bygglovsärende med cirka 30 procent. Förslaget är att höja avgifterna för bygglov, anmälan, nybyggnadskartor med mera från den 1 oktober 2011 så att de motsvarar kommunens extra arbetsinsats. Kommunen få dock inte ta ut högre avgifter än vad den genomsnittliga kostnaden är för kommunen och i en del fall kan det bli en lägre höjning.
Det är kommunfullmäktige i varje kommun som beslutar om avgifterna för bygglov med mera. Kommunfullmäktige i Mariestad har ännu inte tagit beslut om att avgifterna ska höjas.
Högre sanktionsavgifter
Nytt är också att det blir fler "sanktionsavgifter", det vill säga straffavgifter. Det kommer alltså att bli mycket dyrare att börja bygga innan man har fått sitt startbesked, att bygga utan lov, att ta huset i bruk innan man har fått slutbesked och så vidare. Miljö- och byggnadsnämnden beslutar om att ta ut avgifterna, men det är regeringen som beslutar om storleken på sanktionsavgifterna i den plan- och byggförordning som regeringen beslutade om den 31 mars. Plan- och byggförordningen kommer att börja gälla 2 maj 2011, samtidigt som den nya lagen.
Mer information
Om du vill få mer information om nya plan- och bygglagen kan du besöka Boverkets webbplatser www.boverket.se
och www.omboende.se eller kontakta Miljö- och byggnadsförvaltningen
Telefon: 0501-75 60 05,75 60 20
E-post: Miljö- och bygg
Sidan senast uppdaterad: 2011-04-27
Mariestads kommun, Kyrkogatan 2, 542 86 Mariestad
Telefon: 0501 - 75 50 00, Telefax: 0501 - 75 50 09, E-post: info@mariestad.se
Telefon: 0501 - 75 50 00, Telefax: 0501 - 75 50 09, E-post: info@mariestad.se
